【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房市於近年快速成長(zhǎng)，高房?jī)r(jià)成民怨，讓政府不得不伸出看得見(jiàn)的手干預(yù)房市發(fā)展，且市場(chǎng)新推個(gè)案多鎖定高資產(chǎn)族群，此現(xiàn)象隨著投資範(fàn)圍擴(kuò)大，由北市蔓延至新北市，甚至桃竹地區(qū)，一般中產(chǎn)階級(jí)購(gòu)屋夢(mèng)難成。景文大學(xué)副教授章定煊表示，若選前奢侈稅無(wú)法有效降低房?jī)r(jià)，政府應(yīng)還有其他政策會(huì)出籠。

根據(jù)國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告統(tǒng)計(jì)，2011年第1季北市新推個(gè)案主力總價(jià)中位數(shù)為4306萬(wàn)元，全北市僅文山區(qū)低於3000萬(wàn)元，其餘皆在4000萬(wàn)元以上。新北市更誇張，不僅全區(qū)主力總價(jià)中位數(shù)高達(dá)2227萬(wàn)元，且全市新推個(gè)案主力總價(jià)中位數(shù)皆在千萬(wàn)以上，最便宜的八里區(qū)也達(dá)1297萬(wàn)元，桃竹地區(qū)也高達(dá)1222萬(wàn)元。

此一數(shù)據(jù)說(shuō)明，隨著錢進(jìn)房地產(chǎn)的潮流，建案總價(jià)不僅不斷推升，範(fàn)圍也逐漸擴(kuò)大，影響所及已不只北市、新北市精華地段。章定煊說(shuō)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)真的高得可怕，這些房子連月薪有6萬(wàn)元水準(zhǔn)的上班族都不見(jiàn)得負(fù)擔(dān)得起，北部地區(qū)的「居住貧窮線」大幅擴(kuò)大，導(dǎo)致執(zhí)政黨必須出手打房。

對(duì)於奢侈稅效應(yīng)，章定煊從政治操作出發(fā)，提出另類思考。他表示，過(guò)去臺(tái)灣執(zhí)政黨傾向?qū)⒎康禺a(chǎn)問(wèn)題歸類於經(jīng)濟(jì)議題，無(wú)論是行政院長(zhǎng)吳敦義或是央行總裁彭淮南，皆採(cǎi)取古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的核心思想，減少政府干預(yù)，讓市場(chǎng)這隻「看不見(jiàn)的手」主導(dǎo)，決定房?jī)r(jià)，因此，可以看見(jiàn)過(guò)去兩年政府多以「隔山打?！狗绞酱蚍?，效果自然不甚顯著。

但自五都選舉後，政府政策軸線有反轉(zhuǎn)趨勢(shì)，原先站在前線高呼自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的官員退場(chǎng)，站在鎂光燈焦點(diǎn)前的戰(zhàn)將換成總統(tǒng)馬英九，呼喊的口號(hào)則是「居住正義」，明顯從自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主義轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣?huì)主義，也為執(zhí)政黨的住宅政策定調(diào)。章定煊預(yù)測(cè)，若選前奢侈稅無(wú)法達(dá)到預(yù)期效果，政府將有其他抑制房?jī)r(jià)政策出籠。

此外，對(duì)於奢侈稅所能造成的短期效應(yīng)，買賣雙方間的價(jià)格認(rèn)知差距問(wèn)題。章定煊表示，根據(jù)行為財(cái)務(wù)學(xué)研究，人都會(huì)勇於去實(shí)現(xiàn)「未實(shí)現(xiàn)利得」，但鮮少願(yuàn)意實(shí)現(xiàn)「未實(shí)現(xiàn)損失」，也就是說(shuō)，人性通常傾向獲利了結(jié)，但不願(yuàn)認(rèn)賠出場(chǎng)。此理論可解釋目前市場(chǎng)雖面臨奢侈稅打擊，導(dǎo)致交易量急凍，但短期仍看不出價(jià)格鬆動(dòng)的現(xiàn)象。

儘管如此，章定煊也表示，他不認(rèn)為奢侈稅可把房?jī)r(jià)全部打趴。因這一波市場(chǎng)上購(gòu)買主力為投資保值的高資產(chǎn)族群，特別是這幾年金融市場(chǎng)一直不穩(wěn)定，此類族群近年買股票賠，買基金賠，連買美元也跌，因此將資金投入房地產(chǎn)只為投資保值需求，買方態(tài)度大異一般投資客，他們不計(jì)較租金報(bào)酬率，甚至連會(huì)不會(huì)漲都不計(jì)較，只計(jì)較能不能保值。所以，傳統(tǒng)上認(rèn)為能夠保值的區(qū)段，房?jī)r(jià)下修壓力相對(duì)較小，而投機(jī)客比較活耀的區(qū)段，危機(jī)則較大。

至於，什麼時(shí)候是進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)，章定煊表示，五都選後，臺(tái)灣房市爆衝，市場(chǎng)出現(xiàn)失去風(fēng)險(xiǎn)考量，大量追高的非理性置產(chǎn)潮，建議消費(fèi)者，雖不見(jiàn)得需等到總統(tǒng)大選後，但可觀察新推案?jìng)€(gè)銷售率，若明顯降低後，則可進(jìn)場(chǎng)。但若為長(zhǎng)期置產(chǎn)考量，則需考慮臺(tái)灣人口結(jié)構(gòu)改變，每個(gè)5年人口減少7~8萬(wàn)人的趨勢(shì)，首購(gòu)型產(chǎn)品未來(lái)基本盤將會(huì)鬆動(dòng)，還是少碰為妙。